Galpão Industrial em Condomínio, Localizado em Santo André/SP

Características Técnicas
Área construída: 6.535 m²
Área fabril: 5.509 m²
Pé-direito de 8 metros
Capacidade do piso: 1 t/m²
Infraestrutura Condomínio e Segurança
Zoneamento ZUP-1
Condomínio industrial fechado
Portaria e segurança 24 horas
Amplo pátio para manobras de caminhões e operações logísticas
Portaria 24 horas
Segurança patrimonial 24 horas
Circuito fechado de TV (CFTV)
Sistema de alarme
Cerca elétrica
Portão eletrônico
Jardim e áreas comuns bem conservadas
Ampla área de manobra;
Portaria com balança rodoviária;
Grande disponibilidade de energia elétrica;
Subestação / cabine primária no empreendimento;
Área de utilidades com vapor e ar comprimido;
Restaurante;
Enfermaria;
Brigada de incêndio com manutenção inclusa;
Centro de formação com auditório para apresentações e treinamentos;
Água inclusa;
Condomínio inclui:
- IPTU
- água
- Energia elétrica
Em caso de consumo elevado de energia, os valores poderão ser revisados.
Imóvel está inserido em uma das regiões mais estratégicas do ABC Paulista, reconhecida por sua forte vocação logística e industrial. O entorno reúne condomínios industriais, centros de distribuição, operadores logísticos, transportadoras e empresas dos mais diversos segmentos, oferecendo infraestrutura completa para operações de armazenagem, produção, distribuição e e-commerce.
A localização proporciona fácil acesso à Estação Capuava da Linha 10-Turquesa da CPTM, além de diversas linhas de transporte público.

Principais Vias de Acesso
Avenida dos Estados - principal corredor de ligação entre Santo André, São Caetano do Sul e São Paulo;
Rodovia Anchieta (SP-150) - acesso rápido ao Porto de Santos e ao Rodoanel Mário Covas;
Rodovia dos Imigrantes (SP-160) - conexão com o litoral e o Rodoanel;
Rodoanel Mário Covas (Trecho Sul) - integração às Rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Castelo Branco, Régis Bittencourt e Fernão Dias;
Marginal Tietê - acesso às Rodovias Presidente Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias;
Avenida Industrial e Avenida Queirós dos Santos - importantes eixos de distribuição regional

Distâncias Aproximadas
Centro de Santo André: 6 km
Centro de São Paulo: 15 a 20 km
Aeroporto de Congonhas: 20 km
Aeroporto Internacional de Guarulhos: 35 a 40 km
Porto de Santos: 65 a 75 km
Diferenciais Competitivos
Excelente localização logística no ABC Paulista;
Fácil acesso às principais rodovias do Estado de São Paulo;
Condomínio industrial com segurança 24 horas;
Amplo pátio para circulação e manobras;
Estrutura ideal para empresas que necessitam de alta capacidade operacional, infraestrutura robusta e excelente suporte industrial.
Possibilidade de expansão da operação no mesmo complexo;
Zoneamento industrial favorável à instalação de atividades produtivas e logísticas.
Incentivos para Empresas
Incentivos Municipais
O município de Santo André mantém programas de desenvolvimento econômico que podem contemplar empresas com incentivos voltados à:
implantação ou expansão industrial;
geração de empregos;
investimentos em inovação e tecnologia;
requalificação de áreas industriais.
Os benefícios podem incluir redução ou isenção temporária de tributos municipais, como IPTU, ISS (quando aplicável) e taxas municipais, desde que atendidos os requisitos previstos na legislação vigente.
Incentivos Estaduais
Empresas industriais instaladas no Estado de São Paulo poderão, conforme seu segmento de atuação e o tipo de investimento realizado, ter acesso a programas estaduais relacionados ao ICMS. A concessão desses benefícios depende de enquadramento específico na legislação estadual.
Zoneamento Industrial - ZUP-1
O imóvel está localizado em Zona de Uso Predominantemente Industrial (ZUP-1), condição que favorece a implantação de atividades industriais e logísticas, oferecendo maior flexibilidade para processos de licenciamento e operação. Ressalta-se que o zoneamento, por si só, não caracteriza concessão automática de incentivos fiscais.

Itens do Imóvel

Vídeo do Imóvel

Panorâmica